domingo, 11 de mayo de 2014

Reformas y Rehabilitación eficiente SICRE 2014


Ayer finalizó SICRE 2014, la Semana Internacional de la Construcción y Rehabilitación Eficiente. El sector no vive uno de sus mejores momentos debido a la crisis económica que atraviesa España (la licitación pública ha caído una media del 42% anual y se ha pasado de construir casi 700.000 viviendas en 2007 a no llegar a 60.000 en 2013), pero gracias a la eficiencia energética y la rehabilitación se abren nuevos caminos para este sector que parece se intenta a reactivar tímidamente. La competitividad de las compañías españolas está facilitando la conquista de nuevos mercados y la concesión de infraestructuras; la exportación de materiales de construcción alcanzó el año pasado casi los 20.000 millones de euros.

La reforma y la rehabilitación eficiente constituyen ahora la otra gran oportunidad de desarrollo para el sector de la construcción español, con un negocio que va en aumento. La rehabilitación es un elemento fundamental para la recuperación del sector y más teniendo en cuenta el estado de conservación del parque edificatorio existente y los objetivos en materia de eficiencia energética y reducción de emisiones de gases de efecto invernadero, impuestos por la Unión Europea.

En la Feria podemos encontrar a más de 300 empresas, de las cuales 52 son extranjeras, procedentes de 15 países, y que cuenta con el apoyo de las principales instituciones, patronales y asociaciones relacionadas con este ámbito. Así podemos encontrar las principales instituciones públicas (el Ministerio de Industria y Energía y la Dirección de Comercio de la Comunidad de Madrid), las patronales de cada sector -ASEFAVE, Asociación Española de Fabricantes de Fachadas Ligeras y Ventanas; la Confederación de Asociaciones de Fabricantes de Materiales de Construcción, CEPCO, y la Federación Española de la Piedra Natural, FDP-, y entidades como el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, y el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Uno de los pilares fundamentales de esta feria SICRE 2014 es potenciar su dimensión internacional y favorecer el comercio exterior de las empresas participantes. En este sentido, la Feria ha puesto el acento en su Plan de Promoción Internacional, organizado conjuntamente con la Asociación Multisectorial de Empresas, AMEC, y que se centra en los mercados de mayor interés para el sector, como son el Iberoamericano (México, Brasil y Colombia), Mediterráneo (Túnez y Marruecos), golfo Pérsico, Unión Europea y Este de Europa, para apoyar la internacionalización de las empresas con intereses en esos mercados)

La feria, organizada por IFEMA y que se desarrolló del 7 al 10 de mayo en la FERIA DE MADRID, apuesta con  mucha fuerza  por la internacionalización, con sus programas de compradores invitados, un amplio abanico de congresos y jornadas profesionales y sobretodo, lograr concienciar, socialmente hablando, sobre la necesidad de llevar a cabo las reformas y rehabilitaciones de forma eficiente.


La Feria tiene como ejes una serie de programas orientados a ofrecer al sector de la construcción y la rehabilitación una plataforma de negocio y una herramienta comercial, para contribuir a su dinamización y ayudar a las empresas en sus estrategias de marketing, proporcionándoles el máximo retorno a su participación. Para lograr este objetivo la Feria cuenta con una espacio de exposición multisectorial, donde se pueden encontrar cualquier tipo de soluciones  dentro del ámbito constructivo y de rehabilitación, con un enfoque eficiente, además de ofrecer un espacio divulgativo en torno a la eficiencia en el ámbito de la construcción.

sábado, 22 de febrero de 2014

Certificados energéticos inexistentes y sus sanciones

De sobra es sabido que con la nueva entrada en vigor, desde el 1 de junio de 2013, de la ley de certificación energética, no sólo es necesario tener el certificado energético cuando se vaya a vender o alquilar una vivienda en propiedad, sino que la etiqueta de calificación energética debe adjuntarse en el anuncio que publicite la vivienda en cuestión, de forma que toda persona que vea ese anuncio, pueda ver la calificación energética de esa vivienda. El problema surge cuando la mayoría de las viviendas esperan a obtener el certificado energético en el momento justo de la firma del contrato, por lo que en los anuncios no se ve la etiqueta. Una nueva versión es la de añadir certificado en trámite.

Lo curioso es que desde que se tramita el certificado energético hasta que el propietario lo tiene en su manos, no pasa más de una semana; en cambio no ocurre lo mismo con los anuncios de las inmobiliarias; puedes ver “certificado en trámite” semanas y semanas, lo que hace sospechar, como mínimo, que se espera a que haya un comprador o arrendatario para hacer efectivos esos trámites de certificación energética.

Las sanciones desde diciembre de 2013 son efectivas, pero apenas hay inspectores, lo que hace que la obligación de cumplimiento de la ley sea débil y pobre, sumado al escaso conocimiento de la misma por parte de los usuarios; se cree que se necesita el certificado para adjuntarlo al contrato de compraventa o alquiler, pero no desde el momento en que se anuncia la vivienda, lo que lleva a que haya miles de viviendas sin certificado energético, cuando deberían tenerlo, pero que no lo realizan a la espera de que se alquile o se venda la vivienda.
Un poco más de lo mismo ocurre con los edificios de las administraciones públicas; aquellos con más de 500 metros cuadrados deberían tener y exhibir de forma visible y que todo el público puedo ver, la etiqueta de calificación energética. Pero apenas existen edificios, cuya titularidad es la administración, que tengan visible la etiqueta, a pesar de las sanciones que la ley impone por no exhibir la etiqueta. 


Ahora bien, dado que el procedimiento sancionador queda en manos de la administración regional, que es una de las incumplidoras, no parece probable que se aplique. Seguimos con la misma tendencia y el aire de obligatoriedad de la certificación energética sigue siendo difuso. Lo único claro hasta el momento es el procedimiento sancionador que la Unión Europea ha puesto en marcha contra España por ser los últimos y tarde, en aplicar la normativa comunitaria relativa a la certificación energética.

jueves, 30 de enero de 2014

Batalla certificado energetico

 ¡A la Batalla!

Ring, ring….
Buenos días?
¿Hacen Certificados Energéticos?
Si, señor
¿Serán ustedes de fiar, no?
Si señor
¿Qué titulación tienen ustedes?
Arquitectos y arquitectos técnicos, formados en eficiencia energética.
Colegiados supongo…
Si señor, aunque no es necesario, si estamos colegiados
¿Tendrán ustedes seguro de responsabilidad civil?
Si, si señor.
¿Están ustedes en una oficina donde yo pueda ir a verles no?
Si, si, cuando usted quiera
¿Hacen la visita y me lo enviar todo rapidito no?
Si, si en un plazo de 48 horas
¿no me cobraran más por desplazamiento no? La vivienda está a 80 km del centro
No, no señor, todo incluido.
¿Cuánto cuesta hacer el Certificado Energético?
X
¿X? Pero si hay otras empresas que lo hacer por x/10, ¿cómo puede ser?
Pues eso me gustaría saber a mí, Señor…

Siendo técnico cualificado, Arquitecto, Arquitecto técnico,…con formación en eficiencia energética, pagando un local, la colegiación, el seguro de responsabilidad civil, gasolina,  publicidad, material de oficina, teléfono, internet, el tiempo invertido…  o no sé sumar o x/10 no es viable.
¿Hasta dónde?
¿De verdad esto puede seguir al ritmo que llevamos? No quiero pensar en los precios del Certificado Energético, en junio de este año, cuando se cumpla un año de la entrada en vigor de la obligatoriedad de realizar el Certificado Energético en España al alquilar o vender un inmueble.
El mercado libre y la gran necesidad de trabajo de los profesionales del sector, al final nos está perjudicando a todos, ya que los técnicos se llevan migajas, si es que se llevan algo y la calidad de los Certificados a veces no es la deseable.

Tampoco todas las personas con obligación de hacer el Certificado Energético están cumpliendo con su deber,  ya que un altísimo porcentaje de anuncios publicados de venta o alquiler de inmuebles, no cuentan con la Certificación Energética, dato obligatorio a la hora simplemente de anunciar el inmueble.

También hay un porcentaje alto de contratos sobre todo de alquiler en los que no se adjunta el Certificado Energético por acuerdo de las partes. Total… ¿Qué va a pasar si no lo hago?

Después de varios meses de obligatoriedad del Certificado Energético, parece que las cosas no funcionan como deberían funcionar, quizá la rápida y torpe implantación, tal vez, la gran necesidad de trabajo de los españoles a cualquier precio, quizá la falta de concienciación de la sociedad respecto a la eficiencia energética, o más bien la suma de todo esto.


Espero y deseo que poco a poco este mercado se regenere y  se valore el trabajo del estudio de la eficiencia energética de las viviendas, oficinas, y locales comerciales y se tome conciencia por parte de la sociedad de la importancia del ahorro energético, y económico que supone.

jueves, 23 de enero de 2014

Certificado energetico de viviendas

El pasado 1 de junio de 2013, entro en vigor el real decreto de certificado de eficiencia energetica en España, que obliga a los propietarios de viviendas, locales y edificios a disponer de un certificado energético en caso de poner en venta, alquilar o su publicidad

Este certificado es un informe que recoge las características energéticas de consumo de nuestro inmueble, nos informa cuanto es de eficiente nuestra vivienda,  y se otorga una etiqueta de la A, la mas eficiente a la G, la menos eficiente en función de  las emisiones CO2 que emite cada inmueble.

Al final del informe del certificado energetico, nos viene unas recomendaciones que elabora el técnico para mejorar una o dos escalas nuestra etiqueta energética y por lo tanto nuestra factura energética.. Las multas por incumplimiento de esta ley van desde los 300€ hasta los 6000€.  un ejemplo  a continuación de la etiqueta energética que se tiene que entregar el original al comprador y una copia en caso de alquiler



Desde su implantación, se ha convertido para muchos en un mero tramite administrativo, olvidando de las ventajas que trae, ya que  nos informa lo que vamos a gastar nuestra vivienda en energía o otra y eso repercute de forma directa en nuestro bolsillo.

Hay muchas experiencias en muchas comunidades de viviendas, donde han realizado rehabilitaciones  térmica del edificio, y han obtenido un retorno de inversión en 3-4 años de la inversión realizada, consiguiendo alcanzar un ahorro mensual superior a 60%.